【実家リノベとは？その魅力は？】性能向上リノベーションで再生！リフォームとの違い・メリット・注意点ま
目次
1. 実家リノベとは？
2. リフォームとリノベーションの違い
3. なぜ今「実家リノベ」なのか？背景と社会的要因とメリット
4. 性能向上リノベーションとは？
5. 実家リノベのデメリットと注意点
6. 実家リノベを成功させるポイント
7. まとめ
1. 実家リノベとは？
「実家リノベ」とは、両親が暮らしていた、あるいは現在空き家となっている実家をリノベーション（大規模改修）し、新しい価値を持たせることを指します。
単なる修繕ではなく、間取りや設備、性能まで一新することで、現代のライフスタイルに合った住まいへと再生させます。
福岡工務店のリノベーション事業部は実家リノベ専門店として地域密着の性能向上リノベーションを行っています。
- これらが私達の強みです。
- 実家リノベをご検討の方は是非ご相談下さい。
- 実家リノベのご相談はコチラ
2. リフォームとリノベーションの違い
- リフォームとリノベーションは似ていますが、以下のような違いがあります。
実家リノベでは、特に建物の性能を向上させる「性能向上リノベーション」が注目されています。3. なぜ今「実家リノベ」なのか？背景と社会的要因そのメリット
- 近年、「実家をどうするか」という問題に直面する世代が増えています。
- その背景には
* 空き家の増加（全国で849万戸超）
* 新築費用の高騰
* 二拠点居住・地方移住の流行
* 相続問題・税制への対応
というポイントが挙げられており、これらを受けて、「今ある実家を活かす」動きが広まり、性能向上リノベで住宅を再生する需要が急増しています。 - 様々な要素の中でも、実家リノベを考えるキッカケはやはり一番は資金面と言えるでしょう。
- 土地や建築費の高騰、住宅に求められる性能向上により新築住宅の購入価格は年々高くなっています。
- 住宅ローン金利が低ければ支払総額が多少高くなっても、月々の返済はい押さえられますが、金利も上昇傾向にあります。
- また、ユーザーもこれまでの間取りや見た目の変更によるリノベーションに加え、省エネ性能や耐震性能に対する意識も高くなり戸建住宅を大規模に工事をするなら性能にもこだわりたいという要望も増えています。
- 新築住宅は購入できなくとも中古住宅を購入してリノベーションする選択もありますが、なかなか性能向上の工事まで予算が回らないという現実もありす。
- そこで、実家リノベなら、「土地＋中古住宅」を購入する費用分を性能向上に使えると図式が成り立つわけです。
- つまりメリットとして
- など、。
- 実家リノベは、「住環境と人生、そして社会」という広い意味合いでコストパフォーマンスが非常に高い選択であり、そこに価値を見出す方々が増えているというのが一番の背景と言えるでしょう。
4. 性能向上リノベーションとは？
- 「性能向上リノベーション」と聞くとなんとなくはイメージできるでしょうが、具体的には以下のような住宅性能を大幅に引き上げる改修工事のことです。
性能向上リノベーションの主な項目
✅耐震性- 築古住宅の耐震補強（壁の補強、基礎の強化など）
✅断熱性・省エネ性 - 高断熱窓や断熱材の導入、断熱等級の向上
✅劣化対策 - シロアリ対策や雨漏り防止など構造寿命の延長
✅バリアフリー化 - 高齢化を見越した段差解消や手すり設置
- これらにより、長期優良住宅に匹敵する性能が実現可能になり、「資産価値」としての家の寿命も伸びます。
- ちなみに令和６年度の長期優良住宅化リフォーム推進事業の資料から補助金対象の性能向上リフォームの工事イメージは次のようなものです。
- ▶耐震工事についてもっと知りたい
- ▶断熱工事についてもっと知りたい
性能向上リノベーションには補助金・助成金が豊富
- 性能向上リノベーションは補助金・減税制度が活用できるというメリットがあります。
- 国は良質な住宅のストックを増やし、流通させることによって空き家対策や新しい街づくりを目指しています。
- 良質な住宅とは、「安心・安全・快適」を感じられる性能を持った住宅です。
- そのため耐震性能や耐久性能、省エネ性能など、本来住宅には必要だけれど、費用がかかってしまう工事に対して補助金や助成金を準備しています。
- リノベーション工事においては100万円以上の補助金ができる場合があります。
- お得に快適な住宅を手に入れらるメリットがありますのでぜひ活用して下さい。
参考〈福岡市で検討可能な補助金一覧〉
※併用できるものとできないものがあります。
※２０２５年１月現在の情報です〈もっと詳しく知りたい〉
- ▶【2025年】リフォーム・リノベーションに使える補助金情報
- ▶耐震補強工事に関する詳細・福岡県の各自治体の補助金の記事はコチラ
5. 実家リノベのデメリットと注意点
一方「実家リノベ」のデメリットとして次のような事が考えられます。
- ✅老朽化の程度によっては割高になる可能性がある。
基礎や構造が劣化している場合、建て替えと同等のコストになる可能性があります。 - ✅見えない部分のリスクがある。
解体してみて初めてわかる劣化やシロアリ被害などが予算オーバーを招く場合も。 - ✅相続や名義の整理が必要になる。
兄弟間での共有名義の整理、相続税の問題など、事前の法的対処が必要です。 - ✅耐震・断熱工事には専門知識が必要
信頼できる工務店や建築士との連携が重要です。
実家リノベに限らず、築年数の長い住宅であればあるほど、安全性確保する構造的な部分が劣化している恐れがあります。- 事前に見積に入っていれば安心ですが、追加工事が発生する可能性は十分あります。
- また、リフォーム、リノベーションでは相見積もりを取ることは大切ですが、業者としては契約したいばかりに予想される改修工事を削ってギリギリの価格で提案し、説明不十分なまま、工事が進んだ状態で追加工事を迫るなどと言うケースもあります。
- この場合、施主は不本意のままつい追加工事の契約してしまうことになるでしょう。
- そうならないためにも施工業者選びにおいては
- 誠意を持って見積の内容や工事の説明をしっかり行ってくれる
- 事業者を選ぶようにしましょう。
- また実家は本来、妻もしくは夫の親の名義になっている場合が多く、住宅ローンを利用する際にだれの名義かが重要問題となります。
〈もっと詳しく知りたい〉
- ▶妻の実家を夫がローンを組んでリノベ
- ▶実家を息子である夫がローンを組んでリノベ
- さらに妻もしくは夫に兄弟姉妹がいた場合や、土地建物の名義が複雑な場合も思いもよらぬトラブルの原因になりますので要注意です。
６. 実家リノベを成功させるポイント
- 実家リノベはコスパやメリット、成功した場合の満足感は新築以上のものがあるでしょう。
- しかし、計画を進める上で先にも述べたリスクが潜んでいます。
- 以下のポイントはしっかりと押さえて計画を進めてください。
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- 計画は早めに。補助金制度を事前に調査
- 施主にとって非常にありがたい補助金は、申請書類の作成に時間がかかったり、申請期間がかぎられていたりします。
- 工事のスケジュールと合わせるために実際に実家リノベをする、しないにかかわらず専門家への相談は早め早めに行うと安心です。
- 性能向上リノベーションを組み込む
- 耐震や制震の強化、また断熱性能の高い住宅にすることは、連続して起こる地震、光熱費の高騰などを踏まえるとランニングコストを抑える家になります。
- 快適性だけでなくお財布にも優しい家にすることは大切です。
- 経験と建築知識が豊富な担当者を選ぶ
- 二世帯、３世代同居では家族構成の変化も単世帯より多いでしょう。
- またそれぞれが居心地よい住空間をつくるために細部にまで配慮した設計が必要です。
- 施主のライフスタイルや将来設計を汲み取り、相談段階から建築的な知識の下、プロとしての提案を細かく、徹底的に行ってくれる担当者を選ぶべきでしょう。
7. まとめ
- 実家リノベーションは、思い出ある家を守りながら、次の世代につなげる住まいづくりの選択肢です。
- 特に「性能向上リノベーション」を取り入れることで、住環境の質を劇的に改善し、資産価値のある家へと再生できます。
- 放置する前に、まずはプロとともに「実家の未来」を考えてみませんか？
- 福岡工務店のリノベーション事業部は実家リノベ専門店として地域密着の性能向上リノベーションを行っています。
- これらが私達の強みです。
- 実家リノベをご検討の方は是非ご相談下さい。
- 実家リノベのご相談はコチラ