【福岡で中古住宅のフルリノベーション】断熱リフォーム・省エネ・補助金活用で快適な住まいへ
1. はじめに
福岡で中古住宅のフルリノベーションや断熱リフォームを考えている方へ。
中古住宅を購入してフルリノベーションすることで、新築のような住まいを手に入れられるだけでなく、省エネ性能を高めることで快適さと光熱費の削減も実現できます。
さらに、国や自治体の補助金を活用すれば、コストを抑えながら高性能な住宅にすることも可能です。
この記事ではフルリノベーションや断熱リフォームとはどのようなものか、補助金はどれくらい出るのか、などこれからリノベーションを考えていく上で大まかなイメージをとらえるための有益な情報を記載します。
是非最後までお読みください。
2. 中古住宅のフルリノベーションとは？
フルリノベーションの定義
フルリノベーションとは、住宅の内装・外装・設備をほぼすべて新しくする工事のことを指します。
間取り変更や断熱改修を含め、建物の性能も向上させることができるのが特徴です。
フルリノベーションでは外壁や窓などを扱うため、合わせて性能向上（耐震性能・断熱性能の向上）の工事が行いやすくなるのです。
フルリノベーションのメリット
フルリノベーションをするメリットにはつぎのようなものがあります。
これまでは大規模なリノベーションは工事費用が高く、比較検討して新築建替え選択する傾向が強かったですが、土地価格の高騰と建築費用の高騰で、フルリノベーションを選択する人も増えてきました。
特に福岡では、人気エリアの新築住宅は価格が高騰しています。
したがって中古住宅を購入しフルリノベーションする方が、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる場合も多くなってきたのです。
3. 断熱リフォームの重要性
断熱リフォームとは？
断熱リフォームとは、住宅の断熱性能を向上させる工事のことです。
- ・冬は暖かく、夏は涼しい家
・光熱費の削減
・結露の防止
・カビやダニの発生を抑える
断熱リフォームにはこのようなメリットがあります。また住環境の向上により、健康状態にも改善が見られたという調査結果も広まり、現在多くの建築関係の事業者は断熱性能向上による健康との関係について発信しています。
断熱リフォームの方法
住宅の断熱性能は、北から南まで基準値のようなものが決められていて、計算によりそのエリアの中で性能が高いか低いかが分かるようなります。つまりちゃんとした会社が施工すればリフォームでもその家の性能の比較ができるということです。
壁や屋根に適当に断熱材を詰め込んだりする雑な工事では、本当に望んだ住環境が得られないばかりか、後で結露が発生したり、逆にカビダニが増え健康を害してしまうことにもなりかねません。
知識と施工技術の高い施工業者や、見積もりを出す段階でしっかり提案できる経験豊富な営業担当者がいる会社を選ぶことが、まずは大切です。
それでは福岡の気候を考慮した断熱改修にはどのようなものがあるのでしょうか？
外壁に断熱材を施工するというのは、一般の方でも何となくのイメージができるでしょう。
壁の断熱を強化するには、柱の外側に板状の断熱材を張り付ける方法と、柱と柱の間に綿状の断熱材を詰め込んだり、現場で発砲させて壁の中をウレタンで充填させたりといくつかの方法があります。
福岡の場合比較的温暖地域なので、柱の間への断熱施工でも十分な性能を実現することができます。
天井や屋根の断熱に関してはイメージが付きにくい方も多いでしょう。
天井裏は屋根からの熱がこもりやすく夏場はびっくりするほどの高温になります。
屋根のふきかえ工事をする場合は断熱材や遮熱シートを外が施工する方法
屋根のふきかえなくとも、遮熱塗料を塗ったり、内側から屋根面に沿って断熱材を施工する方法があり、屋根裏への熱の伝わりを少なくするという屋根面での断熱遮熱の施工があります。
一般的には屋根裏の温度は上がることは許容してそれを部屋に伝えないように天井面で断熱する方法が採用されることが多いでしょう。
いずれもどのような素材で、どのような厚みで断熱するかで計算します。
断熱材の種類や施工方法で価格も大きく変わります。
多くの日本の家屋は構造躯体が腐らないように、床下の風通しを良くする建て方がされています。
シロアリ対策などで、床下にファンを付けるなどのリフォームをした家を見たことがある方も多いと思います。
デメリットは、冬場の冷たい空気も床下をビュービュー流れるので、とにかく寒いということです。
そのような住宅では床面で断熱することがポイントになります。
床下を通気する工法では断熱リフォームでも限界がありますが、それでも断熱材がない床と、ある床では5度程度の温度差が出る調査報告もあります。
https://www.kensankyo.org/business/dannetsureform/professional/floor.html
｜窓の断熱
断熱というと、壁や屋根のイメージを持たれている方が多いかと思いますが、実は窓や玄関ドアなどの「開口部」からの熱の出入りの比率は非常に高く、冬場は家から熱が逃げる約60％、夏場は外の熱が入ってくる約70%が開口部といわれます。
逆を言うとまずは窓の断熱性能を高めることで、家全体の断熱性能の向上を上げることができるとうことです。
方法としては、既存の窓はそのままに、内側からもう一つの窓を取り付けるという方法、その他、ガラスが二枚の窓にしたり、薄い金属膜をコーティングしたLow-Eガラスという遮熱効果のあるガラスに交換、サッシの枠をアルミから樹脂の商品にするなどの方法があります。
福岡の冬は比較的温暖ですが、湿気が多く結露しやすい環境のため、窓の断熱強化が特に有効です。また温暖地では夏場、開口部から熱が入り込んでくるのを防ぐことがとても大切です。
4. 省エネ対策とメリット
省エネリフォームの種類
断熱性能を向上させることも光熱費を抑える上で省エネリフォームとも言えますが、ここでは暮らしの中で使う設備機器を省エネ型のものにするという点で、どのような機器が省エネ設備というのかを紹介します。
新築住宅でもリノベーションでも性能向上や、それに伴う補助金の対象になるにはこれらの省エネ設備機器を取り付けることが必要です。
省エネリフォームのメリット
省エネリフォームのメリットは次のような点です。
太陽光発電は、電気を創り出す「創エネ」設備です。
太陽光発電を普及促進させるために一時期は高い売電価格が設定されていましたが、現在はその価格は低く売電収入でのメリットは少ないと言えます。
しかし、当時より設備機器が安くなってきていることや蓄電池も手が届く範囲になってきており、電気代の高騰とともに「創エネ」本来のメリットがでてきています。
重ねて補助金対象にもなっており、太陽光の設置工事は今後も多くの方が検討されるでしょう。
5. 福岡で利用できる補助金・助成金
リフォーム・リノベーション対象の補助金はいくつかあり、福岡県の戸建て住宅のリフォームで利用できる補助金として押さえておきたいものは2025年3月現在では大きく分けると４つです。
①子育てグリーン住宅支援事業 / 国交省
②先導的窓リノベ事業 2025年事業/ 環境省
③給湯省エネ事業 2025年事業/ 経産省
補助金を出す機関や自治体によって、併用できるもの、出来ないものもありますので、詳しくは工事内容を打合せする際に担当者に相談するのが間違いないでしょう。
子育てグリーン住宅支援事業 2025年度
〈概要〉
国交省と環境省によるこの補助金を受けるためには必須の対象工事、と補助対象であるけれども必須ではない工事があります。
Sタイプは必須工事3種を実施して上限60万円/戸
Aタイプは必須工事3種のうち2種を実施して上限40万円/戸
の補助金を申請できます。
先進的窓リノベ2025事業
リフォーム工事の内容に応じて定額補助する内容のものです。
2024年事業同様上限200万円/戸の補助金が申請できます。
給湯省エネ2025事業
- こちらも2024年の事業同様定額補助です。
さらに補助金の上乗せとして蓄熱暖房機や電気温水器の撤去費用に4~8万円が申請できます。
福岡県・福岡市の補助金
福岡県や福岡市でも、断熱リフォームや省エネ設備導入に対する補助金があります。最新情報は自治体のホームページで確認しましょう。
■補助金についてもう少し詳しく知りたい方はコチラ
6. 施工会社の選び方
施工会社を選ぶポイント
福岡でお勧めの施工会社
- ・福岡工務店（福岡市）※性能向上リノベーションに特化
・パワーハウス（福岡市）
・エコワークス（福岡市）
・健康住宅（福岡市）
私達福岡工務店では大規模なリノベーションに特化した工事を請けています。
私達はこれまで高性能な新築注文住宅にこだわりを持った工をしてきました。 - したがってリフォームも
- 設備機器の取り換え工事等では会社の規模も大きく仕入れを安くできる会社さんの方も多く、結果、お客様への価格のメリットも大きいと言えまます。
一方、性能向上リフォームでは、確かな施工技術とこだわり、現場管理、知識必要なので、技術のないの会社では十分な工事はできません。
性能向上リフォームをお考えの際は是非お声がけください。
7. まとめ
福岡で中古住宅を購入し、フルリノベーションや断熱リフォームを行うことで、
が可能です。
福岡で快適な住まいを手に入れるために、まずはリノベーションの計画を立て、信頼できる施工会社に相談してみましょう。