【福岡 中古住宅 フルリノベ 費用相場】リノベーション費用を徹底解説！平均費用と最適なリフォーム方法
中古住宅を購入してフルリノベーションを行うことは、家を自分好みにつくり上げるための素晴らしい方法の一つです。
しかし、リノベーション費用については、どのように予算を立てれば良いのか、何にどれだけの費用がかかるのかが不安な方も多いでしょう。
特に、福岡での中古住宅のリノベーションは、地元の事情や建築の特徴を理解したうえで計画を立てることが重要です。
この記事では、リノベーションの種類・平均費用・注意すべきポイント、さらには最適なリフォーム方法について、専門用語はあまり使わずに分かりやすく解説します。
これからリノベーションを考えている方々にとって、自分たちの状況に照らし合わせながら予算感を把握する非常に有益な情報を提供しますので、ぜひ最後までご覧ください。
1. 福岡の中古住宅市場とリノベーションの重要性
また土地や住宅価格の高騰で、建て替えや新築をするよりも、中古住宅を購入して間取りや断熱性にもこだわった大規模リフォームを選択する傾向も高まっています。
リノベーションは、既存住宅の見た目だけでなく快適さや使い勝手まで良くすることができます。
また、新築では予算が合わない好立地でも「中古物件購入＋リノベーション」なら希望するライフスタイルに合った住まいを手に入れられる可能性があります。
2. フルリノベーションとは？
フルリノベーションとは、住宅全体を大規模に改修することを指します。
内装の改修や設備の交換だけでなく、以下の項目も実施するのが一般的です。
・間取り変更
・耐震補強
・断熱補強
・屋根、外壁の改修
これらを行うことで家の快適性や機能性を大きく向上させ、中古住宅が新築同様に生まれ変わります。
フルリノベーションが増えている理由
フルリノベーションを行う目的は様々ですが、小規模なリフォームと比べて費用がかかるフルリノベーションを行う方が増えている理由は、市場にある中古住宅が建てられてきた背景にあります。
高度成長期、住宅不足時に大量に建築された住宅の多くは、約30年前後で建替えられてきました。
それにより、高度成長期よりも前の「骨組みがしっかりした住宅」や、建替えられた「多少長持ちする住宅」が中古住宅として増えたのです。
そして現在、土地価格の上昇を背景に、しっかりとした基礎や骨組みのある中古住宅を利用して、新築より少しでも安く、それでいて新築同様にライフスタイルに合った間取りや性能を得られるようになったことが大きいでしょう。
加えて「消費者の細かなニーズに合わせた建材が増えてきた」という建築業界自体の発展も寄与していると考えられます。
フルリノベーションは親との同居や相続が多い
フルリノベーションが増えてきたといっても、リフォーム業界全体で見ればまだ数は多くありません。
フルリノベーションとなるのは、親との同居や相続で取得した実家の大規模改修など、以下のような必然性が高い状況がそろっているのが主な理由です。
・もとの住まいへの愛着
・健康的な住まいへの性能向上
・災害対策への安心感
・家族構成に合わせた間取り変更
・資金援助
3. 福岡での中古住宅リノベーションの費用相場
フルリノベーションを行う際、最も気になるのは「費用相場」でしょう。
福岡での中古住宅のリノベーションにかかる費用は、住宅の規模や状態やリノベーション内容によって大きく異なりますが、一般的には以下のような相場となります。
平均費用
福岡で中古住宅のフルリノベーションを行う場合の平均費用は約1,000万円～2,500万円が一般的です。
費用には、施工費・デザイン費・許可申請費用などが含まれます。
リノベーションの種類別費用
もちろん、物件の規模やリノベーション内容により、費用は変動します。
基本的なリノベーション（内装や設備の交換）
約500万円〜800万円
間取り変更や構造変更を含むリノベーション
約1200万円〜2000万円
フルリノベーション（耐震補強や断熱補強・外壁の改修も含む）
約2,000万円〜2,500万円
上記の価格はあくまで目安です。具体的な費用は工事業者の見積もりを基に確認することが重要です。
4. 福岡の中古住宅リノベーションにかかる費用を左右する要因
リノベーション費用を考える上で押さえておかなければいけないポイントは次の４つです。
①物件の状態
築年数が古く構造的な問題がある物件は、修繕費用が追加されることがあります。
②リノベーションの内容
デザイン性を重視する場合や、設備のグレードを高める場合には、費用が高くなる傾向があります。
③地域特性
福岡市内の中心部や人気エリアでのリノベーションは、土地の価格や施工業者の費用も影響し、高めになることがあります。
④設計士や施工業者の選定
信頼できる設計士や業者を選ぶことが、コスト・質の両面で大きなポイントになります。
5. リノベーションの具体的な費用事例
福岡で実際に行われたリノベーションの事例をいくつか紹介します。
事例1：小規模リノベーション
築35年の2LDK物件を購入し、内装と設備を交換した事例です。
キッチンや浴室をモダンなデザインに変更し、床材も高品質なものをセレクトしました。
事例2：中規模リノベーション
築40年の3LDKの物件を間取り変更し、耐震補強を含めたリノベーションを行った事例です。
間取り変更によりリビングを広くし、家族の使いやすさを重視しました。
事例3：フルリノベーション
築50年の一戸建てをフルリノベーションし、耐震補強から外壁・屋根の改修まで行った事例です。
築新50年の家が築同様に生まれ変わり、最新の省エネ設備を導入しました。
6. リノベーション費用を抑えるためのポイント
自分でできる部分はDIY
小さな作業（ペイントや掃除など）は自分で行えば、費用を節約できます。
正確に見積を比較する
複数の業者から見積もりを取って、納得のいく価格を選びましょう。ただし、フルリノベーションにはしっかりした知識と経験・施工技術が必要です。
価格を安く見せ、あとから不当に搾取されるケースもあるため、エンドユーザーも事前に勉強することが大切です。
補助金を上手に使う
国は資産価値の高い住宅ストックを増やしていくため、特に住宅の性能向上に関して様々な補助金を出しています。
お金をかけてリノベーションを行うならば、健康的に安心して暮らせる住宅を第一に考え、補助金を上手に活用しましょう。
7. リノベーション後の価値向上と生活の質の向上
リノベーションを行うことで、住宅の価値が大きく向上することがあります。
特に、耐震補強や省エネ設備の導入は、快適な住環境を提供します。
また、リノベーション後は、生活の質が格段に向上するため、居住者の満足度も高まります。
物件価値を証明する流れが主流に
リフォームの近年の特徴として、構造的な部分での申請が厳しくなる、省エネ・断熱性能の評価ラベルが義務付けられるなど、物件価値を証明する流れが主流になってきています。
市場価値を高めておくことは、相続や売買が発生する将来を考えてもメリットがあると言えるでしょう。
メリットの例
※そうでない場合は建物解体費用まで売主負担にされる場合も考えられます。
8. まとめ：福岡での中古住宅リノベーションを成功させるために
福岡で中古住宅のフルリノベーションを検討する際は、費用相場やリノベーション内容、そして費用を抑えるためのポイントを理解しておくことが大切です。
特に性能向上リノベーションには建築や施工技術の知識と実績が必要で、どの会社でも適切に対応できるというわけではありません。
不適切な断熱施工や換気計画では、逆に建物を傷め快適性を損なうこともあります。
そのため、フルリノベーションの際には十分な知識と技術を持った施工会社を選ぶことが重要です。
福岡工務店は、創業時から高性能住宅にこだわって建築を続けています。
快適で健康な暮らしを叶える性能向上リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度福岡工務店へご相談ください。