【福岡 中古住宅 フルリノベ 費用相場】リノベーション費用を徹底解説！平均費用と最適なリフォーム方法
中古住宅を購入してフルリノベーションを行うことは、家を自分好みに作り上げるための素晴らしい方法です。
しかし、リノベーション費用については、どのように予算を立てれば良いのか、何にどれだけの費用がかかるのかが不安な方も多いでしょう。特に、福岡での中古住宅のリノベーションは、地元の事情や建築の特徴を理解したうえで計画を立てることが重要です。
この記事では、リノベーションの種類、平均費用、注意すべきポイント、さらには最適なリフォーム方法について、専門用語はあまり使わずに分かりやすく解説します。これからリノベーションを考えている方々にとって、自分たちの状況に照らし合わせながら予算感を把握する非常に有益な情報を提供しますので、ぜひ最後までご覧ください。
1. 福岡の中古住宅市場とリノベーションの重要性
福岡は、急速に都市化が進む一方で、近年では「古き良き街並み」を重視する人々の増加とともに、リノベーション市場が拡大しています。
また近年の土地や、住宅価格の高騰で、建て替えや新築をするよりも中古住宅を購入して、間取りや断熱性にもこだわった大規模リフォームを選択する傾向も高まっています。
リノベーションを行うことで、既存の住宅の快適さや使い勝手を良くすることができ、また新築購入計画では予算が合わない好立地物件でも、中古物件購入＋リノベーションで希望するライフスタイルに合わせて活用できるようになります。
2. フルリノベーションとは？ その定義と目的
フルリノベーションとは、住宅全体を大規模に改修することを指します。
単に内装の改修や設備の交換にとどまらず、
・間取り変更
・耐震補強
・断熱補強
・屋根、外壁の改修
などを含むことが一般的です。これにより、既存の住宅が新築同様に生まれ変わるため、家の快適性や機能性を大きく向上させることができるのです。
フルリノベーションを行う目的は様々ですが、費用がかかるフルリノベーションを行う方が増えているのは何故でしょうか？
高度成長期の住宅不足時に大量に建築された住宅の多くは約30年前後で建替えられてきました。
それより以前の骨組みがしっかりした住宅、それに加えて建替えられて多少長持ちする住宅が増え、土地価格の上昇を背景に、基礎、骨組みを利用して新築するより少しでも安く、かつ新築同様にライフスタイルに合った間取り変更や性能向上をすることができるようになったことがその背景にあるでしょう。
加えて、消費者の細かなニーズに合わせた建材も増えてきたという建築業界自体の発展も寄与していると考えられます。
フルリノベーションが増えてきたといっても、リフォーム業界全体で見ればまだ少なく、現実は、親と同居、もしくは相続で取得した実家を大規模改修する事例が多く
・もとの住まいへの愛着
・健康的な住まいへの性能向上
・災害対策への安心感
・家族構成に合わせた間取り変更
・資金援助
など、フルリノベーションを行う必然性が高い状況がそろっているというのが理由です。
3. 福岡での中古住宅リノベーションの費用相場
フルリノベーションを行う際、最も気になるのが「費用相場」です。
福岡での中古住宅のリノベーションにかかる費用は、住宅の規模や状態、リノベーション内容によって大きく異なりますが、一般的な相場としては、以下のような数字が挙げられます。
平均費用とは？
福岡で中古住宅のフルリノベーションを行う場合の平均費用は、約1,000万円から2,500万円が一般的です。これには、施工費、デザイン費、許可申請費用などが含まれます。もちろん、物件の規模やリノベーション内容により、費用は変動します。
リノベーションの種類別費用
■基本的なリノベーション（内装や設備の交換）
▸約500万円〜800万円
■間取り変更や構造変更を含むリノベーション
▸約1,200万円〜2,000万円
■フルリノベーション（耐震補強や断熱補強・外壁の改修も含む）
▸約2,000万円〜2,500万円
上記の価格はあくまで目安であり、具体的な費用は工事業者の見積もりを基に確認することが重要です。
4. 福岡の中古住宅リノベーションにかかる費用を左右する要因
リノベーション費用を考える上で押さえておかなければいけないポイントは次の４つです。
①物件の状態
：築年数が古く、構造的な問題がある物件は、修繕費用が追加されることがあります。
②リノベーションの内容
：デザイン性を重視する場合や、設備のグレードを高める場合には、費用が高くなる傾向があります。
③地域特性
：福岡市内の中心部や人気エリアでのリノベーションは、土地の価格や施工業者の費用も影響し、高めになることがあります。
④設計士や施工業者の選定
：信頼できる設計士や業者を選ぶことが、コストの面でも質の面でも大きなポイントになります。
5. リノベーションの具体的な費用事例
実際に福岡で行われたリノベーション事例をいくつか紹介します。
事例1：小規模リノベーション
築35年の2LDKの物件を購入し、内装と設備を交換した事例です。
キッチンや浴室をモダンなデザインに変更し、床材も高品質なものにしたことが特徴です。
事例2：中規模リノベーション
築40年の3LDKの物件を間取り変更し、耐震補強を含めたリノベーションを行った事例です。
リビングを広くし、家族の使いやすさを重視しました。
事例3：フルリノベーション
築50年の一戸建てをフルリノベーションし、耐震補強から外壁、屋根の改修まで行った事例です。
新築同様に生まれ変わり、最新の省エネ設備が導入されました。
6. リノベーション費用を抑えるためのポイント
リノベーション費用を抑える方法として、以下のポイントが挙げられます。
自分でできる部分はDIYで
小さな作業（ペイントや掃除など）は自分で行うことで、費用を節約できます。
正確に見積を比較する
複数の業者から見積もりを取って、納得のいく価格を選びましょう。ただし、フルリノベーションにはしっかりした知識と経験、施工技術が必要です。価格を安く見せ、あとから不当に搾取されないためにも、エンドユーザーも事前に勉強することも大切でしょう。
補助金を上手に使う
国は資産価値の高い住宅ストックを増やしていくために、とくに性能向上に関して様々な補助金を出しています。お金をかけてリノベーションを行うならば健康的に安心して暮らせる住宅を第一に考え、補助金を上手に活用しましょう。
7. リノベーション後の価値向上と生活の質の向上
リノベーションを行うことで、住宅の価値が大きく向上することがあります。特に、耐震補強や省エネ設備の導入は、快適な住環境を提供します。また、リノベーション後は、生活の質が格段に向上するため、居住者の満足度も高まります。
また、リフォームの工事に関しては構造的な部分での申請が厳しくなったり、省エネ、断熱性能に関して売買時に比較できる評価ラベルが義務付けられるなど物件価値を証明する流れが主流になってきています。市場価値を高めておくことは相続や売買が発生する将来のことを考えてもメリットがあるといえます。
〈メリット例〉
・子供に相続した場合、その時代に合わせてリノベーションを行うことで住み継いでいける。
・売買時、土地価格に建物の資産価値を上乗せして販売できる。そうでない場合は建物解体費用まで売主負担にされる場合も考えられる。
8. まとめ：福岡での中古住宅リノベーションを成功させるために
福岡での中古住宅のフルリノベーションを検討する際は、費用相場やリノベーション内容、そして費用を抑えるための工夫をしっかり理解しておくことが大切です。
フルリノベーションにおいては特に性能向上リノベーションには建築や施工技術の知識と実績が必要で、どの会社でも適切に対応できるというわけではありません。
不適切な断熱施工、換気計画など、逆に建物をいため、快適さを損なうこともありますのでフルリノベーションの技術を持った施工店を選ぶことが重要ポイントです。